Inquilinos y o arrendatarios.

Buenas noches... El caso por el que los consulto es por que Mi esposa tiene un apartamento y con los inquilinos habiamos acordado que se pagaria el arriendo todos los 15 de cada mes. El problema es que mes tras mes siempre viven incumpliendo y siempre toca estar llame que llame y despues de mas de 10 dias pasado dicha fecha de pago. Ya les he dicho que me desocupen y ahora me salen que segun la ley no estan incurriendo en nunguna falta y que no han pasado mas de 90 dias de retrazo que yo no los puedo sacar asi. Bueno en fin.. Acudo a ustedes con el fin de que me ayuden con este caso y el procedimiento que debo hacer para que me desalojen y me entreguen el aparatamento en las mismas condiciones que se les alquilo... Mi esposa esta ya muy enferma y demasiado extrezada con esa situacion.. La madre del inquilo ostenta ser de muy buenas condiciones economicas y habia quedado de responder en caso de que el hijo no lo hiciera.. Ahora no responden las llamadas. Los mensajes y a la fecha cuando lo hacen me dicen que sin falta el viernes.. Paso el viernes y nooo que el lunes., ya estamos a martes y ni dan la cara ni nada. Que puedo hacer ante esta situacion. Les agradesco su colaboracion y ayuda.