¿Cómo hago valer una cláusula por incumplimiento de pago de un predio?

Vendí un lote con acuerdo de pago de un millón de pesos mensuales la deuda debe ser cancelada el 30 de este mes el comprador está en mora ya cuatro meses, hay una cláusula de incumplimiento del 30 por ciento sobre el valor de la venta.
El señor se niega a pagar. ¿Qué debo hacer? No hay escritura solo documento de compra venta, les agradezco su atención prestada.