¿cuáles son los derechos y obligaciones de un usufructuario?

En el caso de los bienes inmuebles, si es indispensable hacer reparaciones, el usufructuario tiene derecho a exigir que se hagan en un tiempo razonable y con el menor perjuicio posible del usufructo. Si no se ha prohibido expresamente, el usufructuario puede dar en arriendo el usufructo o cederlo a quien quiera, cobrando o de forma gratuita; sin embargo, el usufructuario seguirá siendo el directamente responsable frente al propietario por cualquier daño producido.

Por otra parte, el usufructuario está obligado a pagar todos los gastos ordinarios de conservación del bien inmueble y, en general, todas las cargas periódicas e impuestos con que haya sido gravado el inmueble.

El usufructuario no tiene derecho a pedir retribución por las mejoras que voluntariamente haya hecho en la cosa fructuaria; pero sí podrá alegarlas en compensación por el valor de los deterioros que se le puedan reclamar.